Neubau-Geschäftsfläche mit großzügiger Terrasse

I. Beschreibung:
Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich am Fuße des Schloss St. Martin, im Bezirk Straßgang, im Südwesten von Graz. Das Projekt umfasst ca. 70 Wohneinheiten und Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Die noch verfügbare werbewirksame Geschäftsfläche liegt im ostseitigen Bauteil und verfügt über eine Terrassenfläche sowie ausreichend Freistellplätze. Es konnte am Standort bereits eine Bäckerei als Mieter gewonnen werden. Die Baufertigstellung ist mit Juni 2022 geplant.

II. Verfügbare Geschäftsflächen:
- Gewerbefläche III: ca. 85,47 m², ca. 6,86 m² Kellerfläche, ca. 19,38 m² Terrasse überdacht

Flächenübernahme: Edelrohbau inkl. Estrich, WC-Rohinstallation samt Wänden, Zuleitungen
Parkplätze: ausreichend Freistellplätze, weitere Stellplätze in der Tiefgarage

III. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit:
Mietkonditionen: auf Anfrage
Verfügbarkeit: Juni 2022

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	24.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64