Neubau-Geschäftslokal im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"

I. BESCHREIBUNG:
Das charakteristische Neubauprojekt "Smart Quadrat" entsteht auf dem Baufeld Nord der "Smart City Graz" und verfügt über moderne Büro- und Geschäftsflächen von ca. 191 m² bis ca. 590 m² zur Miete und teilweise zum Kauf.
Die neue Straßenbahnlinie Nr. 6 umfährt zukünftig das Gebäude, die Straßenbahn-Endhaltestelle der "Smart City Graz" wird sich an der Nordseite des "Smart Quadrat" befinden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist mit ca. Juni 2022 geplant.

II. Verfügbare Geschäftsflächen Miete/Kauf im "Smart Quadrat"
Die noch verfügbaren Geschäftsflächen im "Smart Quadrat" liegen in den Bauteilen 6B und 6C entlang der Waagner-Biro-Straße und im Bauteil 6A Richtung Park.
Die Kundenparkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Flächenübersicht - Einheiten von ca. 191 m² bis ca. 590 m²:
Geschäftsfläche 6a TOP1: ca. 258,94 m² (Miete, Kauf)
Geschäftsfläche 6a TOP2: ca. 200,64 m² (Miete, Kauf)
Geschäftsfläche 6b TOP1: ca. 590,14 m², teilbar in 2 Einheiten mit ca. 191 m² und ca. 398 m² (Miete)
Geschäftsfläche 6c TOP1: ca. 554,79 m² (Miete)

III. Konditionen Miete/Kauf zzgl. 20% USt.:
Mietpreis: ca. € 12,00 / m² (Basis Edelrohbau)
Kaufpreis Geschäftsfläche 6a TOP1: ca. € 690.000.- (Basis Edelrohbau)
Kaufpreis Geschäftsfläche 6a TOP2: ca. € 535.000.- (Basis Edelrohbau)
Flächenausbau: die Preise basieren auf einem Übergabezustand in Edelrohbau; ein Vollausbau nach Mieter-/Käuferwunsch ist möglich
Baufertigstellung: ca. Q2/2022

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.56 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+