Neubau-Büroflächen "SMART TOWER" - Smart City Graz

Das Neubau-Büroobjekt "Smart Tower" befindet sich in der "Smart City Graz" nördlich des Grazer Hauptbahnhofes. Das architektonische Bürohaus besteht aus sieben Geschoßen mit Dachterrasse und hauseigener Tiefgarage. Der Standort liegt direkt bei der Straßenbahn-Endstation der neuen Linie 6, ein BILLA-Markt und weitere Einrichtungen zur Nahversorgung befinden sich vor Ort.

ECKDATEN „SMART TOWER“:
Nutzfläche gesamt: ca. 5.548 m² (EG - DG), bestehend aus:
- EG Büro/Gewerbe: ca. 494,28 m²
- 1.OG bis 7.OG (Regelgeschoß): ca. 722 m²
- DG Dachterrasse: ca. 183,52 m² (Allgemeinbereich für alle Mieter)

Mögliche Büroteilungen pro Regelgeschoß: ca. 155 m², ca. 185 m², ca. 340 m², ca. 500 m² oder Gesamtgeschoß ca. 722 m²

Stellplätze:
- Tiefgarage: 19 Stk. im Haus, weitere Stellplätze im baulich direkt angrenzenden Parkhaus möglich
- 2 E-Tankstellen
- Fahrradabstellplätze: 108 Stk.

STANDARDAUSBAU BÜROFLÄCHEN:
- Lichte Raumhöhe Büro: 3,00 m
- Boden: Doppelboden
- Kühlung: Einzelraumkühlung
- EDV-Raum: Kühlung mit Splitklimaanlage mit ca. 1,0 kW
- Heizung: Radiatoren über Fernwärme
- Decke: abgehängte Rasterdecke 625 x 625 mm
- Wände: Gipskarton-Ständerwände, Trennwände in Glas möglich
- Elektro: LED-Beleuchtung mittels Einbauleuchten, Downlights und Pendelleuchten
- EDV: CAT7-Verkabelung
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage

MIETKONDITIONEN PRO MONAT ZZGL. MWST / VERFÜGBARKEIT:
Büroflächen: ab ca. € 13,00 / m²
Verfügbarkeit: Baustart erfolgt, Baufertigstellung ca. Q3/2022

VIRTUELLE PANORAMATOUR:
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von Ihrem neuen Bürostandort im "Smart Tower" über die virtuelle Objektbegehung unter folgendem Link: Panoramatour "Smart Tower"

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2405
Umsatzsteuer	€	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2405

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	32.76 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74