Geschäftsfläche in zentraler Lage mit Erstbezug

Die Büro-/Geschäftseinheit befindet sich in der Idhofgasse Ecke Ungergasse zwischen der Elisabethinergasse und dem Bahnhofgürtel. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-Lebensmittelmarkt und weitere Einrichtungen zur Nahversorgung (Einkaufszentrum CITYPARK u.a.)

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer Neubau-Wohnanlage und verfügt über sehr helle Räumlichkeiten mit große Fensterfronten. Die Gewerbefläche ist derzeit im Edelrohbauzustand ausgeführt und kann mieterspezifisch ausgebaut werden.

Büro-/Geschäftsfläche EG: gesamt ca. 259 m², teilbar in 2 Einheiten:
- Top GL 01a: ca. 124,45 m²
- Top GL 01b: ca. 106,27 m²
zzgl. anteiliger Allgemeinfläche von rd. 27,2 m²

Teilung: die Fläche ist als Gesamt- oder Teilfläche anmietbar
Ausstattung: große Fenster, 2 Zugänge, Toiletten, dzt. Ausbau Edelrohbau
Parkplätze: öffentliche Stellplätze vor Ort, Garagenstellplatz möglich

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Bürofläche: ca. € 9,- / m²
Betriebskosten: ca. € 1,92 / m²
Verfügbarkeit: Edelrohbau sofort; Vollausbau je nach mieterspezifischem Ausbau

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	956,43
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	956,43