Sonnige Büroeinheit mit Terrasse in Villengegend

Die sonnigen Büroeinheiten mit Erstbezug befinden sich in einem Gebäude im Villenviertel von St. Peter im Osten von Graz. Der Standort ist über die St.-Peter-Hauptstraße sehr gut erreichbar, Parkplätze befinden sich vor Ort. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in Gehdistanz erreichbar.
Aktuell sind im Objekt zwei Büroeinheiten als Erstbezug und mit Balkonen bzw. Terrasse sofort verfügbar:

Büroeinheit 1:
Größe Mieteinheit: ca. 100 m², EG
Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, 3 Büroräume, WC, Terrasse
Ausstattung: eigener Zugang, Fliesenboden, helle Räume, Klimaanlage bei Bedarf
Mietzins: ca. € 1.100.-
Verfügbarkeit: ab sofort

Büroeinheit 2:
Größe Mieteinheit: ca. 160 m², 2.OG
Aufteilung: Vorraum, 2 Abstellräume, 4 Büroräume, WC, 2 Balkone
Ausstattung: Lift, Fliesenboden, helle Räume, Küche, Klimaanlage bei Bedarf
Mietzins: ca. € 1.760.-
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß IMV und Maklergesetz. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1100
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1100

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A