Neubau-Büroeinheit im "Brauquartier Puntigam"

Zur Vermietung und zum Verkauf gelangen moderne Neubau-Büroflächen im "Brauquartier Puntigam" im Süden von Graz entlang der Triesterstraße. Der Standort verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung vor Ort - Straßenbahnlinie 5, S-Bahnhof Puntigam, Radweg - und über ausreichend PKW-Stellplätze in der Hoch- und Tiefgarage.
Die Büroflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 129 m² und bis zu ca. 3.802 m² zusammenhängend auf. Die Büroflächen können gemietet oder gekauft werden.

Vor Ort befinden sich bereits ein SPAR-Lebensmittelmarkt, Freigeist Burger, italienisches Restaurant Pipapo, Cleverfit-Fitnessstudio, eine Trafik u.a.
Folgende Firmen haben sich bereits im Brauquartier angesiedelt: Allianz Versicherung, Greco Riskmanagement, Bechtle IT, LBG Steuerberatung, Rath Rechtsanwälte u.a.

Verfügbare Büroeinheiten: von ca. 129 m² bis ca. 3.802 m²
- Büroeinheiten mit ca. 129 m², 240 m², 349 m², 430 m², 648 m², 862 m², 1.124 m², 1.918 m² und bis zu 3.802 m² möglich (weitere flexible Teilungen und Kombinationen möglich)
- Flächenausbau: Edelrohbau oder Vollausbau nach Nutzerwunsch
- Parkplätze: ausreichend Stellplätze vor Ort in der Tiefgarage und Hochgarage

Konditionen Miete/Kauf: auf Anfrage
Verfügbarkeit: ab sofort - derzeitiger Ausbau: Edelrohbau

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A