Neubau-Geschäftslokal im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"

Das charakteristische Neubauprojekt "Smart Quadrat" entsteht auf dem Baufeld Nord der "Smart City Graz" und verfügt über moderne Büro- und Geschäftsflächen von ca. 191 m² bis ca. 590 m² zur Miete und teilweise zum Kauf.
Die neue Straßenbahnlinie Nr. 6 umfährt ab Ende November das Gebäude, die Straßenbahn-Endhaltestelle der "Smart City Graz" wird sich an der Nordseite des "Smart Quadrat" befinden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist mit ca. Sommer 2023 geplant.

Verfügbare Geschäftsflächen Miete/Kauf im "Smart Quadrat"
Die noch verfügbaren Geschäftsflächen im "Smart Quadrat" liegen in den Bauteilen 6B und 6C entlang der Waagner-Biro-Straße und im Bauteil 6A Richtung Park.
Die Kundenparkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Flächenübersicht - Einheiten von ca. 191 m² bis ca. 590 m²:
- 6a TOP1: ca. 258,94 m² (Miete, Kauf)
- 6a TOP2: ca. 200,64 m² (Miete, Kauf)
- 6b TOP1: ca. 590,14 m², teilbar in 2 Einheiten mit ca. 191 m² und ca. 398 m² (Miete)
- 6c TOP1: ca. 554,79 m² (Miete)

Miet- und Kaufpreis: auf Anfrage
Flächenausbau: die Preise basieren auf einem Übergabezustand in Edelrohbau; ein Vollausbau nach Mieter-/Käuferwunsch ist möglich
Baufertigstellung: ca. Q2/2023

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.56 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+