Immobiliendetail – Schlager Immobilien

Neubau-Büroflächen "SMART TOWER" - Smart City Graz

ADRESSE

8020 Graz
NUTZFLÄCHE
148 m²
VERTRAGSART
MIETE
Das Neubau-Büroobjekt "Smart Tower" befindet sich in der "Smart City Graz" nördlich des Grazer Hauptbahnhofes. Das architektonische Bürohaus besteht aus acht Geschoßen, einer Dachterrasse und einer hauseigener Tiefgarage. Der Standort liegt direkt bei der Straßenbahn-Endstation der Linie 6, Einrichtungen zur Nahversorgung befinden sich vor Ort.

ECKDATEN „SMART TOWER“:
Nutzfläche gesamt: ca. 5.883 m² (EG - DG), bestehend aus:
- EG Gewerbe/Gastronomie: ca. 500 m²
- EG Fitnessraum: ca. 91 m² (Allgemeinbereich für alle Mieter)
- 1.OG bis 7.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 744 m²
- DG Dachterrasse: ca. 175 m² (Allgemeinbereich für alle Mieter)

Mögliche Büroteilungen pro Regelgeschoß: ca. 148 m², ca. 180 m², ca. 361 m², ca. 540 m² oder Gesamtgeschoß ca. 744 m². Die Einheiten sind nach Bedarf über mehrere Stockwerke hinweg kombinierbar.

Derzeit sind stockwerksübergreifend noch Büroflächen von ca. 148 m² bis zu ca. 3.028 m² verfügbar.

Stellplätze:
- Tiefgarage: 100 Stellplätze
- E-Ladestationen optional verfügbar
- Fahrradabstellplätze: 108 Stk. im überdachten Außenbereich

STANDARDAUSBAU BÜROFLÄCHEN:
- Lichte Raumhöhe Büro: 3,00 m
- Boden: Doppelboden
- Kühlung: Einzelraumkühlung
- EDV-Raum: Kühlung mit Splitklimaanlage mit ca. 1,0 kW
- Heizung: Radiatoren über Fernwärme
- Decke: abgehängte Rasterdecke 625 x 625 mm
- Wände: Gipskarton-Ständerwände, Trennwände in Glas möglich
- Elektro: LED-Beleuchtung mittels Einbauleuchten, Downlights und Pendelleuchten
- EDV: CAT7-Verkabelung
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage

MIETKONDITIONEN PRO MONAT ZZGL. MWST / VERFÜGBARKEIT:
Geschäftsflächen EG: ca. 13,00 / m²
Büroflächen 1.OG bis 7.OG: ab ca. € 13,50 / m²
Baufertigstellung: ca. November 2022
Verfügbarkeit: Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsunterzeichnung und Planfreigabe

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

VIRTUELLE PANORAMATOUR:
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von Ihrem neuen Bürostandort im "Smart Tower" über die virtuelle Objektbegehung unter folgendem Link: Panoramatour "Smart Tower"
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1998
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1998
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Heizwärmebedarf:32.76 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
 
Objektnummer:
390
Schlager Immobilien

Tel.: +43 316 57 09 84
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