Neubau-Geschäftsfläche mit großzügiger Terrasse

I. Beschreibung:
Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich am Fuße des Schloss St. Martin, im Bezirk Straßgang, im Südwesten von Graz. Das Projekt umfasst ca. 70 Wohneinheiten und Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Die werbewirksamen Geschäftseinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß des ostseitigen Bauteils und verfügt über großzügige Terrassenflächen sowie ausreichend Freistellplätze. Die Baufertigstellung ist mit Frühjahr 2022 geplant.

II. Verfügbare Geschäftsflächen:
Nutzfläche gesamt: ca. 261,90 m², teilbar in:
- Gewerbefläche 1: ca. 77,05 m², Keller- und Lagerfläche, Technikraum, ca. 45,99 m² Terrasse teils überdacht
- Gewerbefläche 2: ca. 103,93 m², Keller- und Lagerfläche, Technikraum, ca. 17,57 m² Terrasse überdacht
- Gewerbefläche 3: ca. 80,92 m², Keller- und Lagerfläche, Technikraum, ca. 17,57 m² Terrasse überdacht

Flächenübernahme: Edelrohbau inkl. Estrich, WC-Rohinstallation samt Wänden, Zuleitungen
Flächenkombination: die Flächen können auf Anfrage miteinander kombiniert werden
Parkplätze: ausreichend Freistellplätze, weitere Stellplätze in der Tiefgarage

III. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit:
Mietkonditionen: auf Anfrage
Verfügbarkeit: Frühjahr 2022

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend..

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	24.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64