Neubau-Geschäftsflächen "SMART TOWER" - Smart City Graz

Das Neubau-Büroobjekt "Smart Tower" befindet sich in der "Smart City Graz" nördlich des Grazer Hauptbahnhofes. Das architektonische Bürohaus besteht aus acht Geschoßen, einer Dachterrasse und einer hauseigener Tiefgarage. Der Standort liegt direkt bei der Straßenbahn-Endstation der Linie 6, Einrichtungen zur Nahversorgung befinden sich vor Ort.

ECKDATEN „SMART TOWER“:
Nutzfläche gesamt: ca. 5.883 m² (EG - DG), bestehend aus:
- EG Gewerbe/Gastronomie: ca. 500 m²
- 1.OG bis 7.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 744 m²
- DG Dachterrasse: ca. 175 m² (Allgemeinbereich für alle Mieter)

Im Erdgeschoss können Geschäfts- und Gastronomieflächen von ca. 80 m² bis ca. 420 m² angemietet werden.
• EG07: ca. 80 m² Gastronomie/Café (KEINE Schnellgastronomie oder Imbissbetrieb)
• EG08: ca. 420 m²

Büroflächen sind stockwerksübergreifend von ca. 155 m² bis zu ca. 2.532 m² verfügbar.

Stellplätze:
- Tiefgarage: 100 Stellplätze
- E-Ladestationen optional verfügbar
- Fahrradabstellplätze: 108 Stk. im überdachten Außenbereich

STANDARDAUSBAU BÜROFLÄCHEN:
- Lichte Raumhöhe Büro: 3,00 m
- Boden: Doppelboden
- Kühlung: Einzelraumkühlung
- EDV-Raum: Kühlung mit Splitklimaanlage mit ca. 1,0 kW
- Heizung: Radiatoren über Fernwärme
- Decke: abgehängte Rasterdecke 625 x 625 mm
- Wände: Gipskarton-Ständerwände, Trennwände in Glas möglich
- Elektro: LED-Beleuchtung mittels Einbauleuchten, Downlights und Pendelleuchten
- EDV: CAT7-Verkabelung
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage

MIETKONDITIONEN PRO MONAT ZZGL. MWST / VERFÜGBARKEIT:
Geschäftsflächen EG: ca. 13,00 / m²
Büroflächen 1.OG bis 7.OG: ab ca. € 13,50 / m²
Verfügbarkeit: Baustart bereits erfolgt, Baufertigstellung ca. 11/2022

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

VIRTUELLE PANORAMATOUR:
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von Ihrem neuen Bürostandort im "Smart Tower" über die virtuelle Objektbegehung unter folgendem Link: Panoramatour "Smart Tower"

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5460
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	5460

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Heizwärmebedarf:	32.76 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74